Улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала

 

Материнский капитал на улучшение жилищных условий Рождение или усыновление второго или последующего ребенка (детей) в период с 2007 по 2021 гг. включительно. Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий: способы, инструкция, необходимые документы, законные основания.

Порядок выделения доли в жилье детям

Так как материнский капитал выдается на всю семью, а не на одного человека, для улучшения качества жизни все проживающие в недвижимости должны иметь долю, включая детей, не достигших совершеннолетия. Этого требует Законодательство РФ.

Данное обязательство надлежит оформить у нотариуса. Он должен заверить документ. Без заверения обязательство считается недействительным и незаконным. Но данная процедура не является бесплатной ‒ цена услуги в среднем составляет 1 500-2 000 руб.

На прием к нотариусу обязаны прийти вместе муж и жена. Они также должны предоставить удостоверения личности всех членов семьи, соглашение о выделении доли детям и документ о праве собственности. Далее заверенное обязательство передается в регистрационную палату, после чего дети имеют право вступать во владение своей долей в квартире.

Стоит помнить, что каждый член семьи должен получить равную площадь в квартире, но не менее 12 кв. м. Также запрещается продавать, обменивать или дарить недвижимость, полученную при помощи сертификата, если хотя бы один член семьи еще не имеет доли в ней.

Выделение долей членам семьи

Сертификат выдается на всю семью. При улучшении жилищных условий и мама с папой, и дети должны получить свою долю финансов. Родители подписывают обязательство оформить недвижимость на всех своих детей. Включаются даже не родившиеся, если таковые появляются на момент регистрации собственности. На каждого человека должно приходиться не менее 12 квадратных метров.

Государственный сертификат можно использовать для погашения ипотеки, не оформляя недвижимость в долевую собственность. Этот вариант во многом выгодней и удобней для заемщиков. Так, покупка жилья осуществляется всего одним лицом, который обязуется выделить второму супругу и детям части квартиры или дома. Произойти это должно не позднее, чем через полгода после полного погашения задолженности.

Итак, раздел имущества на части будет невыгодным шагом при взятии ипотеки. Это связано с большим количеством документации и сложной процедурой оформления первого взноса. В то же время, реконструкция недвижимости изначально предполагает долевой раздел имущества. Так, пространство рассчитывается по квадратным метрам на каждого человека. Если семья желает увеличить имеющееся жилище, то ПФР должен заранее знать обо всех долях.

Покупка комнаты

На законодательном уровне комнатой называется часть жилого строения определенного размера, которая была построена для безопасного и комфортного проживания граждан. В квартирах в стандартных домах комнаты редко признаны обособленной собственностью, зачастую имеется в виду коммунальная квартира или частный жилой дом.

Статьей 92 Жилищного кодекса России определено, что применение материнского капитала на покупку комнаты в общежитии, не подлежащему отчуждению и не являющемуся специальным фондом, запрещено. Если общежитие официально является частью частного жилого фонда, покупка комнаты разрешена.

В договоре купли-продажи должны присутствовать следующие положения:

1.      Сумма материнского капитала, использованная на покупку комнаты. Также указать, что продавец получит денежные средства после их перечисления на его счет Пенсионным фондом.

2.      Временной отрезок, который дается покупателю для обращения в ПФР и передачи документов. Например, можно указать, что пока вся сумма не будет выплачена, у продавца останутся права на комнату.
Дополнительная информация

  • Детальную информацию смотрите в теме про использование маткапитала на покупку комнаты.

Порядок подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала:

2. Порядок подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала:

Владелец сертификата должен обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ (ПФР) по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала.

Подробнее… Для граждан РФ, выехавших на постоянное место жительства за пределы РФ и не имеющих подтвержденного регистрацией места жительства и места пребывания на территории РФ установлен особый порядок подачи заявления. Указанные лица подают заявление непосредственно в Пенсионный фонд РФ.

Сведения, указываемые в заявлении о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала и перечень документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского капитала предусмотрены п.13 Перечня, утв. Приказом Минтруда России от № 606н (далее - Перечень).

Так, владелец сертификата должен указать в заявлении вид расходов, на которые направляются средства материнского капитала в целях улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств.

Заявление и прилагаемые к нему документы подаются в ПФР:

  • лично либо через представителя (по месту жительства/пребывания либо фактического проживания);
  • по почте;
  • через МФЦ;
  • в форме электронного документа в «Личном кабинете гражданина» на сайте Пенсионного Фонда РФ либо на Едином портале государственных и муниципальных услуг «Госуслуги».

Перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению, зависит от вида расходов, на которые направляются средства материнского капитала для улучшения жилищных условий.

Не допускается использование материнского капитала с целью обналичивания средств и их нецелевого использования (например, на ремонт квартиры, покупку мебели, автомобиля, и т.д.). Подобные противоправные схемы могут повлечь за собой требования органов ПФР о возврате суммы использованного материнского капитала. Если действия владельца сертификата будут признаны мошенничеством, за них предусмотрена уголовная ответственность (ст. 159.2 УК РФ).

2.1. Распоряжение средствами при покупке жилого помещения

Приобретая жилое помещение с использованием средств материнского капитала, владелец сертификата после подбора квартиры, собственник которой готов к соблюдению обязательных условий (ожидание поступления средств на расчётный счёт в течение 14-40 дней, регистрация залога) должен заключить договор купли-продажи с учётом определенных особенностей.


. Особенности заключения договора купли-продажи

Как любой договор купли-продажи жилого помещения, договор купли-продажи жилья с участием средств материнского капитала должен быть заключен в письменной форме и подписан всеми сторонами. (несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность - п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).

Несмотря на то, что законом не предусмотрено обязательного нотариального оформления такого договора, существует ряд случаев, когда он попадает под категорию сделок, подлежащих нотариальному удостоверению. Поэтому перед заключением договора проконсультируйтесь у специалиста.

При составлении договора купли-продажи жилья с участием средств материнского капитала необходимо учитывать следующие дополнительные нюансы:

  • в договоре указывается, что жилье приобретается в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона о материнском капитале);
В случае несоблюдения данного требования (например, жильё оформляется на владельца сертификата) необходимо подготовить засвидетельствованное в нотариальном порядке обязательство об оформлении жилья в общую долевую собственность всех членов семьи в течение 6-ти месяцев после перечисления ПФР денежных средств (при рассрочке платежа - после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилья в полном размере; а при использовании целевого жилищного займа - после снятия обременения с жилого помещения) (пп. «г» п. 8 Правил)

Судебная практика

Законодательство не содержит специальных положений по определению размера доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала.

Однако, как следует из судебной практики, определение долей должно производиться, исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья. При этом в соглашении размер долей детей может быть увеличен.

Если соглашением предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего, потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (Письмо ФНП от N 2305/03-16-3; п.13 Обзора практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ).

  • в договоре фиксируется не только сумма сделки, но и тот факт, что квартира приобретается с использованием средств материнского капитала, а также размер доплаты из собственных средств семьи.
Поскольку полная оплата суммы сделки в данном случае происходит не в момент подписания договора, а после перечисления ПФР средств материнского капитала, то в качестве меры, защищающей интересы продавца, оформляется залог (ипотека) в силу закона.

Для регистрации залога в пользу продавца в Росреестр подается заявление, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о государственной регистрации ипотеки.

Подробнее… Стороны сделки могут предусмотреть в договоре купли-продажи, что залог в пользу продавца объекта недвижимости не возникает (п. 5 ст. 488 ГК РФ). В таком случае предоставления заявления в Росреестр о государственной регистрации ипотеки в силу закона не требуется.

. Документы, предоставляемые в ПФР для направления средств материнского капитала на оплату стоимости квартиры по договору купли-продажи

К заявлению о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала при направлении их на оплату стоимости приобретаемого по договору купли-продажи жилого помещения требуется приложить следующие документы (п. 8 Правил):

  • документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) владельца сертификата;
  • нотариально удостоверенную доверенность и документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) представителя (если заявление подается через представителя);
  • копию договора купли-продажи жилого помещения с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности;
  • выписку из ЕГРН, содержащую информацию о правах на жилое помещение владельца сертификата и (или) его супруга, приобретающего жилье с использованием средств материнского капитала;
  • Подробнее… Если договором с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности переходит к покупателю после полной выплаты цены договора, то предоставление указанной выписки не требуется.
  • нотариально заверенное обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата (если жилое помещение оформлено не в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и детей);
  • справка о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи жилья с рассрочкой платежа (если приобретение осуществляется с рассрочкой платежа).

Если стороной сделки, либо обязательств по приобретению жилья, является супруг владельца сертификата, к заявлению также прикладываются:

  • документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) супруга владельца сертификата;
  • свидетельство о браке.

Размер средств материнского капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи (договору купли-продажи с рассрочкой платежа), не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору.

2.2. Распоряжение средствами при строительстве (реконструкции) жилья:

Улучшить жилищные условия можно, направив средства материнского капитала не только на приобретение жилого помещения, но и на его строительство. При этом законом разрешается:

  • участие в долевом строительстве многоквартирного дома;
  • членство в ЖСК;
  • возведение или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) (ч. 1 ст. 10 Закона о материнском капитале; п. 15 Правил).

При любом из этих способов улучшения жилищных условий, связанных со строительством, в территориальный орган ПФР по месту жительства вместе с заявлением необходимо представить:

  • документ, удостоверяющий личность и место жительства владельца сертификата;
  • нотариально удостоверенную доверенность и документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) представителя (если заявление подается через представителя);
  • документ, удостоверяющий личность и место жительства супруга владельца сертификата (если стороной сделки/обязательств по строительству жилья является супруг владельца сертификата либо если строительство или реконструкция объекта ИЖС осуществляются супругом владельца сертификата);
  • документы, подтверждающие родственные отношения членов семьи владельца сертификата.

В случае необходимости к заявлению могут быть приложены и иные документы, например при подаче заявления опекунами (попечителями) или приемными родителями - разрешение органа опеки и попечительства (п. 1 Перечня).


. Документы, предоставляемые в ПФР при приобретении жилья путем заключения договора участия в долевом строительстве

Для оплаты договора участия в долевом строительстве средствами материнского капитала дополнительно к вышеперечисленным потребуются следующие документы (п. 9 Правил):

  • копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию, с указанием порядка оплаты с участием средств материнского (семейного )капитала;
  • документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору;
  • засвидетельствованное в установленном порядке обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи.

. Документы, представляемые в ПФР при строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Состав пакета документов, представляемых в ПФР, при строительстве объекта ИЖС с привлечением средств материнского капитала, зависит от того, осуществляется ли оно привлеченной строительной организацией или своими силами.

Оплата средствами материнского капитала строительства или реконструкции жилого помещения без привлечения строительной организации осуществляется в два этапа:

  1. 1-й этап - в сумме, не превышающей 50% размера средств материнского капитала, на дату подачи владельцем сертификата заявления в ПФР.
  2. 2-й этап - по истечении 6 месяцев со дня первоначального направления части средств материнского капитала на улучшение жилищных условий при соблюдении требования о выполнении основных работ по строительству объекта ИЖС (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведении работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Для получения средств 1-ого этапа потребуются следующие дополнительные документы (пп. а п. 10(1), п. 10(2) Правил):

  • копия документа, подтверждающего право на земельный участок;
  • копия уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке, направленного владельцу сертификата или его супругу (супруге);
  • нотариально удостоверенное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата в течение 6 месяцев после завершения строительства (реконструкции);
  • реквизиты банковского счета владельца сертификата.
Подробнее… Если средства материнского капитала направляются на реконструкцию объекта ИЖС также необходимо представить выписку из ЕГРН, содержащую информацию о владельцах сертификата или его супруга на реконструируемый объект ИЖС

Для направления оставшейся части средств материнского капитала (2-й этап) потребуется также представить следующие документы ( пп. б п. 10(1), п. 10(3) Правил):

  • документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству (реконструкции) объекта ИЖС;
  • реквизиты банковского счета владельца сертификата.
Кроме возведения и реконструкции ИЖС, средства материнского капитала также могут быть использованы для компенсации затрат на строительство объекта ИЖС, право собственности на который возникло после 1 января 2007 года, или на его реконструкцию, проведенную после 1 января 2007 года ( п. 10(4) Правил).

Для оплаты средствами материнского капитала строительства объекта ИЖС, выполняемого с привлечением строительной организации, потребуются следующие дополнительные документы (п. 10 Правил):

  • копия уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке, направленного лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат;
  • копия договора строительного подряда;
  • нотариально удостоверенное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата в течение шести месяцев после получения уведомления о соответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности ;
  • копия документа, подтверждающего право лица, получившего сертификат, или его супруга на земельный участок, который предназначен для жилищного строительства.

. Документы, представляемые в ПФР для оплаты вступительного или паевого взноса при участии в ЖК, ЖСК или ЖНК

Оплату вступительного или паевого взноса при участии в ЖК, ЖСК или ЖНК также можно осуществить, направив на указанные цели средства материнского капитала.

При этом в ПФР представляются следующие документы (п. 11 Правил<):

  • выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе владельца сертификата или его супруга (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены ЖНК, или решение о приеме в члены ЖК, ЖСК);
  • справка о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение (для членов кооператива);
  • копия устава кооператива;
  • нотариально удостоверенное в установленном порядке обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://consultbook.ru/semeinoe-pravo/materinskiy-kapital-na-uluchshenie-zhilischnyh-usloviy.html
  • https://famadviser.ru/semejstvo/matkapital/materinskij-kapital-na-uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij.html
  • https://matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/uluchshenie-zhilishnyh-uslovij/
  • https://vladeilegko.ru/situations/kak-ispolzovat-sredstva-materinskogo-kapitala-dlya-uluchsheniya-zhilishchnykh-usloviy/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий